2015年2月28日 星期六

樓價升不停 港金管局突加「辣招」收緊按揭



金管局總裁陳德霖強調,細價樓持續升溫,故收緊按揭成數,防範銀行體系風險。(梁珍/大紀元)
(記者梁珍香港報導)
香港樓價不斷創新高,金融管理局星期五(27日)再出辣招(推出措施打壓樓市)收緊按揭,700萬港幣以下物業按揭成數一律降低至六成,同時按揭證券公司亦調低按揭保險成數至八成。業界估計新措施會令市民首次置業更困難,短期內樓市交投勢將縮減。
樓價升不停,中小型單位去年下半年已升一成二,雖然週三的財政預算案沒有推出辣招,但財政司司長曾俊華週五上午出席電台節目後表示,如有需要會推出適當措施,一如既往般「快」和「狠」。話音未落,金管局在下午收市後,就突然宣佈再「出招」推出新的逆週期措施,是自二零零九年以來第七次收緊按揭。

金管局在下午收市後,突然宣佈再「出招」推出新的逆週期措施,是自二零零九年以來第七次收緊按揭。(梁珍/大紀元)
三招加辣七成按揭成絕響
今次加辣措施共有三招,主要針對中細價(中低價)住宅用家。首先是700萬元以下物業的按揭成數降低至六成,目前此類物業新造按揭中,有七成買家借貸成數為六至七成;第二個自用住宅物業的按揭,由五成降至四成;另外,各類非自用物業按揭貸款,包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限,由現時最高五成調低至四成。
樓價升不停 港金管局突加「辣招」收緊按揭
金管局總裁陳德霖強調,細價樓持續升溫,去年下半年住宅物業市場量價齊升,中、小型住宅物業市道尤其暢旺,家庭負債佔本地生產總值升至64%,創歷史新高,故收緊按揭成數,防範銀行體系風險,但承認或對首次置業人士造成影響。「收緊按揭令一部份置業人士打亂步伐或計劃,我們知道的。但是為了整體銀行體系的穩定,我們覺得要採取一些額外的措施。」
根據金管局資料,現時每月新批住宅按揭中,以宗數計超過七成為700萬元以下的住宅。今年1月份新申請樓按貸款宗數按月增加22.8%,至13,608宗;月內新批按揭貸款額按月升21.4%,達303億元。
新措施將令1991年以來實行的七成按揭成為絕響。

業界:收緊按揭令「上車」更困難
業界認為新措施會令市民首次置業(上車)更困難。新鴻基貪腐案後的首次業績會上,新地(00016-HK)主席兼董事總經理郭炳聯指短期一定會有影響,但中長線仍然看好。
集團副董事總經理雷霆指,無可否認會影響部份財力較小的買樓人士,市場須時適應,但等待一部份買家適應後,成交會回覆,相信未來樓市會穩定及樓價平穩。又說過去兩年豪宅市場受到雙倍印花稅影響,仍在適應樓市辣招,但始終豪宅供應有限,預料豪宅樓價會平穩,但成交將有少幅增長。
新世界主席鄭家純表示,收緊按揭對樓市「肯定會有影響」,「原本想上樓、有能力上車客,現在可能變成不夠首期,不買了!市場需求會減少。」但他認為市民會慢慢習慣新措施,新世界會按照原定步伐推盤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑估計,今次金管局措施將令物業成交於未來三個月嚴重萎縮,較1月份減少3成,短期樓價將下調3%。

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【2015年02月28日訊責任編輯:孫芸】
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