金管局總裁陳德霖強調，細價樓持續升溫，故收緊按揭成數，防範銀行體系風險。（梁珍/大紀元）
香港樓價不斷創新高，金融管理局星期五（27日）再出辣招（推出措施打壓樓市）收緊按揭，700萬港幣以下物業按揭成數一律降低至六成，同時按揭證券公司亦調低按揭保險成數至八成。業界估計新措施會令市民首次置業更困難，短期內樓市交投勢將縮減。
樓價升不停，中小型單位去年下半年已升一成二，雖然週三的財政預算案沒有推出辣招，但財政司司長曾俊華週五上午出席電台節目後表示，如有需要會推出適當措施，一如既往般「快」和「狠」。話音未落，金管局在下午收市後，就突然宣佈再「出招」推出新的逆週期措施，是自二零零九年以來第七次收緊按揭。
金管局在下午收市後，突然宣佈再「出招」推出新的逆週期措施，是自二零零九年以來第七次收緊按揭。（梁珍/大紀元）
今次加辣措施共有三招，主要針對中細價（中低價）住宅用家。首先是700萬元以下物業的按揭成數降低至六成，目前此類物業新造按揭中，有七成買家借貸成數為六至七成；第二個自用住宅物業的按揭，由五成降至四成；另外，各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現時最高五成調低至四成。
樓價升不停 港金管局突加「辣招」收緊按揭
金管局總裁陳德霖強調，細價樓持續升溫，去年下半年住宅物業市場量價齊升，中、小型住宅物業市道尤其暢旺，家庭負債佔本地生產總值升至64%，創歷史新高，故收緊按揭成數，防範銀行體系風險，但承認或對首次置業人士造成影響。「收緊按揭令一部份置業人士打亂步伐或計劃，我們知道的。但是為了整體銀行體系的穩定，我們覺得要採取一些額外的措施。」
根據金管局資料，現時每月新批住宅按揭中，以宗數計超過七成為700萬元以下的住宅。今年1月份新申請樓按貸款宗數按月增加22.8%，至13,608宗；月內新批按揭貸款額按月升21.4%，達303億元。
新措施將令1991年以來實行的七成按揭成為絕響。
業界：收緊按揭令「上車」更困難
業界認為新措施會令市民首次置業（上車）更困難。新鴻基貪腐案後的首次業績會上，新地（00016-HK）主席兼董事總經理郭炳聯指短期一定會有影響，但中長線仍然看好。
集團副董事總經理雷霆指，無可否認會影響部份財力較小的買樓人士，市場須時適應，但等待一部份買家適應後，成交會回覆，相信未來樓市會穩定及樓價平穩。又說過去兩年豪宅市場受到雙倍印花稅影響，仍在適應樓市辣招，但始終豪宅供應有限，預料豪宅樓價會平穩，但成交將有少幅增長。
新世界主席鄭家純表示，收緊按揭對樓市「肯定會有影響」，「原本想上樓、有能力上車客，現在可能變成不夠首期，不買了！市場需求會減少。」但他認為市民會慢慢習慣新措施，新世界會按照原定步伐推盤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑估計，今次金管局措施將令物業成交於未來三個月嚴重萎縮，較1月份減少3成，短期樓價將下調3%。
來源轉自：
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
沒有留言:
張貼留言