二線城市變盤：長沙幾乎所有樓盤都降價

中國大陸各地樓市（包括北京、廣州、深圳等一線城市）今年1月份的新房和二手房成交量均出現巨幅下滑，面對這個現狀，專家表示，2014年中國房地產將面臨全線崩潰。（AFP/WANG ZHAO）（記者任義報導）
越來越多的二線城市加入到降價行列，而降價的根源都是一致的：銀行信貸縮緊、庫存量太大。直接反映就是銷售的量價齊跌，長沙成為二線城市變盤樣本，幾乎所有樓盤開始降價。
樓市頻繁降價風險正在積聚
從中國黃曆新年之後，大陸房地產項目降價現象有愈演愈烈之勢。始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試，正向更多熱點城市蔓延。在官方實質性調控政策未有出台背景下，房地產項目降價的蔓延體現了市場的自發調整。除去北上廣深四個一線城市，各個二線城市更令市場關注。
4月份以來，長沙每週新房成交量在1,500套上下浮動，相比去年同期成交量是直接腰斬，相比2013年全年週成交量則下降60%。而部份樓盤售價直降30%後，全城開發商的陣腳更是都被擾亂，如今幾乎所有樓盤都加入了降價陣營。
在市場經濟供需關係的邏輯鏈條中，價格信號處於末端。房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。
業內人士對目前房地產現狀分析的原因如出一轍：市場低迷主要源於兩個因素，首先是銀行信貸縮緊，首套房貸普遍上浮10%，購房者選擇觀望；其次庫存太大，嚴重供過於求，房子不好賣。
長沙統計局數據顯示，截至4月1日，長沙市內六區商品房存量面積2,572.34萬平方米，庫存總套數接近24萬套。若加上4個縣城，庫存量更大。
不過，市場調整期可能會比開發商想像得更長，資金承壓的現實已經讓開發商感到難以支撐。基本上目前中小開發商都在靠高利貸支撐著，行業內一般項目很難融到資，現在除了靠民間資金尚無計可施。
樓市頻繁降價產生的風險正在積聚，一旦發生普遍的降價現象，通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。在這種情況下，如市場供應進一步增加或需求大幅縮減，房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動：房價下降——房企資金鏈吃緊甚至斷裂——樓市崩盤——金融機構出現壞賬——地方經濟受到拖累。
與市場經濟供需關係的邏輯鏈條相比，在這種類似「多米諾骨牌效應」的作用下，房價下降引發的後果往往難以逆轉。業內人士認為，2012年長沙房企跑路、倒閉的現象遲早會再次上演，最快今年下半年，最遲明年會爆發。
金融機構不支持也可能引發系統性風險
中共央行25日發佈的報告顯示，一季度末金融機構貸款餘額為74.91萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.2個百分點。同時一季度貸款投向顯示房地產貸款增長趨緩。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前信貸投放量的減少和信貸價格的提高，是當前商品房銷售放緩的最主要原因。一季度信貸的收緊已逐漸影響了樓市走勢，市場各方都在期待信貸鬆動，如果二季度繼續維持信貸平穩，樓市很可能出現價格調整加速的現象。
二線城市房價出現下調跡象，雖有開發商主動促銷考慮，也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。二線城市無疑聚集了大量市場需求，但當房價超出合理區間時，真正有效的需求就會減少，迫使價格回歸。對這部份城市而言，地方政府和銀行若不能解決實際問題，更多的房地產項目降價現象就會發生，也可能引發系統性風險。
【大紀元2014年04月26日訊】（責任編輯：謝東延）
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