（記者楊一帆綜合報導）
在大陸地方政府救市失效、樓市持續低迷、年終指標壓力大的情況下，目前開發商紛紛以價換量，決戰「金九銀十」。業內人士稱開發商之間的競爭將達白熱化程度，「決戰已經開始」，全國性降價潮來臨。
房價連續第4個月下跌
據大陸觀點地產網9月6日報導，數據顯示，8月中國100個城市（新建）住宅平均價格為10,771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌。74個城市環比下跌，其中跌幅在1%以上的有31個。8月100個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下跌最大的特徵是房價漲幅明顯放緩，住宅均價與去年同月相比上漲 3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第8個月縮小。
數據顯示，8月份房價較堅挺的一線城市北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19,226元/平方米，環比下跌0.53%。
以上數據顯示，限購政策調整以來尤其是8月份全國大中城市整體市場仍不樂觀。
房企紛紛以價換量 「決戰已經開始」
據大陸《華夏時報》9月6日報導，一線城市樓市「避風港」地位失陷後，房企紛紛加入「以價換量」的行列。在傳統銷售旺季「金九銀十」兩月，北京、廣州等地很多項目都將降價促銷。
近日位於北京東南四環的江南山水項目，推出了買別墅抵260萬元的促銷活動，購房者可以用抵送的260萬元換得一輛瑪莎拉蒂或保時捷高級跑車，或直接在房款中減去260萬元。
除了加大贈送、降低首付、補貼利息等「暗降」手段外，不少項目選擇了直接降價入市。廣東珠海市郊區一樓盤近日一夜間驟降1,300元/平方米，跌幅高達25%。廣州部份郊區樓盤以「每平方米降3,000元」的價格大打營銷戰。
華南某知名房企廣州區域營銷中心負責人表示，從9月開始，周邊競爭樓盤已從將降價作為營銷噱頭向真正的「以價換量」轉變。 廣州越秀地產副總經理朱晨表示，9、10兩月開發商之間的競爭將會達到白熱化程度。
鏈家地產分析師張旭表示，目前多數項目仍然沒有擺脫去化難的困境，9、10兩月，會有更多房企為搶佔市場提供更大幅度的價格優惠，加緊出貨跑量。
易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱分析，目前，不少房企的銷售目標只完成了50%左右，如果在11月、12月推盤，銷售額和資金回籠都很難達到預期目標，因此「決戰已經開始」。
業內人士：部份項目或大幅降價20-30%
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，事實證明，限購等調控政策的定向寬鬆「救市」措施，對市場成交量反彈的作用有限，成交量沒有明顯好轉，在部份存量偏大的城市幾乎沒有太大效果。
適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企「千方百計消化庫存」的選擇。張宏偉稱，如果房企還沒有大範圍啟動「以價換量」的市場策略，9-10月房地產市場交易量仍然會持續低迷，更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。
張宏偉預計房企勢必會調整自己的推盤策略，堅持「跑量」的基本原則，爭取9-10月份最關鍵的一波行情，儘可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。一些大型品牌開發企業的項目還會出現 20-30%的大幅降價市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。 張宏偉還預計，在「金九銀十」時間段裡，樓市「降價潮」會真正來臨，甚至會一直持續到年底。
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在大陸地方政府救市失效、樓市持續低迷、年終指標壓力大的情況下，目前開發商紛紛以價換量，決戰「金九銀十」。業內人士稱開發商之間的競爭將達白熱化程度，「決戰已經開始」，全國性降價潮來臨。
房價連續第4個月下跌
據大陸觀點地產網9月6日報導，數據顯示，8月中國100個城市（新建）住宅平均價格為10,771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌。74個城市環比下跌，其中跌幅在1%以上的有31個。8月100個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下跌最大的特徵是房價漲幅明顯放緩，住宅均價與去年同月相比上漲 3.15%，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第8個月縮小。
數據顯示，8月份房價較堅挺的一線城市北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19,226元/平方米，環比下跌0.53%。
以上數據顯示，限購政策調整以來尤其是8月份全國大中城市整體市場仍不樂觀。
房企紛紛以價換量 「決戰已經開始」
據大陸《華夏時報》9月6日報導，一線城市樓市「避風港」地位失陷後，房企紛紛加入「以價換量」的行列。在傳統銷售旺季「金九銀十」兩月，北京、廣州等地很多項目都將降價促銷。
近日位於北京東南四環的江南山水項目，推出了買別墅抵260萬元的促銷活動，購房者可以用抵送的260萬元換得一輛瑪莎拉蒂或保時捷高級跑車，或直接在房款中減去260萬元。
除了加大贈送、降低首付、補貼利息等「暗降」手段外，不少項目選擇了直接降價入市。廣東珠海市郊區一樓盤近日一夜間驟降1,300元/平方米，跌幅高達25%。廣州部份郊區樓盤以「每平方米降3,000元」的價格大打營銷戰。
華南某知名房企廣州區域營銷中心負責人表示，從9月開始，周邊競爭樓盤已從將降價作為營銷噱頭向真正的「以價換量」轉變。 廣州越秀地產副總經理朱晨表示，9、10兩月開發商之間的競爭將會達到白熱化程度。
鏈家地產分析師張旭表示，目前多數項目仍然沒有擺脫去化難的困境，9、10兩月，會有更多房企為搶佔市場提供更大幅度的價格優惠，加緊出貨跑量。
易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱分析，目前，不少房企的銷售目標只完成了50%左右，如果在11月、12月推盤，銷售額和資金回籠都很難達到預期目標，因此「決戰已經開始」。
業內人士：部份項目或大幅降價20-30%
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，事實證明，限購等調控政策的定向寬鬆「救市」措施，對市場成交量反彈的作用有限，成交量沒有明顯好轉，在部份存量偏大的城市幾乎沒有太大效果。
適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企「千方百計消化庫存」的選擇。張宏偉稱，如果房企還沒有大範圍啟動「以價換量」的市場策略，9-10月房地產市場交易量仍然會持續低迷，更多的房企尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。
張宏偉預計房企勢必會調整自己的推盤策略，堅持「跑量」的基本原則，爭取9-10月份最關鍵的一波行情，儘可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。一些大型品牌開發企業的項目還會出現 20-30%的大幅降價市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。 張宏偉還預計，在「金九銀十」時間段裡，樓市「降價潮」會真正來臨，甚至會一直持續到年底。
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