大陸樓市危機 房企老闆跑路 瀋陽土地流拍

圖為江蘇南通海安一房產建設工地。（大紀元資料室）（記者李寶睿報導）
今年以來，中國陸續出現房企老闆因資金鏈斷裂，欠下巨額債款後跑路。近日，再曝出青島市一女地產商欠貸高達12億跑路的消息。房地產市場的低迷直接影響了土地市場，日前，瀋陽五幅地塊四個流拍。業內人士分析，土地市場的拐點已經全面到來。
青島房企老闆欠12億債款跑路
陸媒《騰訊財經》5月10日報導，青島君利豪集團有限公司董事長王莉自4月30日起失去聯繫，經證實，這是又一起房產商因資金鏈斷裂，欠下巨額欠款跑路。報導稱，王莉欠下高達12億以上巨額債務，涉及三家以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。
一家借貸給君利豪的公司負責人稱，王莉欠了兩億元借貸，至今沒還。參與項目建設的幾家勞務公司、建築材料供應商和建築商，正在尋找王莉，追討幾十萬到上百萬不等的欠款。
君利豪在青島有四個樓盤，分別位於黃島的項目，青島嶗山區大陸馨園小區項目，另外兩個位於青島下轄的即墨市，一個叫君利長島灣項目，還有一個是尚未開盤的別墅群項目。
四個項目中，即墨市的兩個項目已停工數日，黃島項目情況尚未可知，只有大陸馨園小區四月交了房。
據知情人透露，目前君利豪的欠貸總額在12億元以上。另有消息稱，這一數字可能高達70多億元。
瀋陽五幅地塊四個流拍
今年以來，隨著大陸房地產業銷售量嚴重萎縮，庫存高積，房地產商資金鏈頻頻出現問題，房地產業危機影響了上游，業內人士分析，土地市場的拐點已經全面到來。
據陸媒《騰訊財經》5月10日報導，5月5日，瀋陽共有五幅土地拍賣，最終四個地塊流拍，而唯一成功拍賣的地塊也是以接近底價成交，總價僅僅93萬元。
瀋陽市國土局公佈的信息顯示，這五幅土地有三幅為商務用地，兩幅為商住混合用地，合計拍賣土地面積近10萬平方米。此次拍賣起始價最高僅1,584元/平方米，參與現場競拍的只有三家企業。
一家標桿房企華南區域公司參與土地投資的姚小姐表示，現在首先是要把房賣出去，有錢回籠才有心思買地。
當地一家開發商的工作人員表示，瀋陽樓市庫存實在太高了，就算打折降價都賣不出去。業內消息稱，一家銷售額全國前三名的開發商都在虧本賣房。
今年陸續出現土地流拍、底價成交等現象。3、4月份大陸土地出讓及成交面積出現自2013年以來的最低。
萬科副總裁毛大慶在一篇內部發言稿上稱，「由於土地供應過多，帶來了對未來市場去化能力或銷售能力的透支」。
中原集團研究中心總監劉淵表示，雖然房企重回一線城市，但受制於一線城市庫存也在增長、以及信貸緊張，預計一線城市的投資還會繼續走低。
【大紀元2014年05月11日訊】（責任編輯：石亦言）
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