SOHO中國有限公司董事長潘石屹最近表示，中國房產就像鐵達尼號，馬上要撞到冰山。（大紀元合成圖）
最近，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房產就像鐵達尼號，馬上就要撞到冰山，屆時，不僅是房地產行業的風險，更是金融行業的風險。而一向對中國房地產市場看漲的華遠地產董事長任志強，也開始低調，表示對房地產調控政策還沒看明白，需要觀察。
潘石屹：中國房地產馬上就要撞上冰山
陸媒《一財網》5月25日報導，中國地產大亨、SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹，5月23日在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房地產就是鐵達尼號，馬上就要撞上冰山。這不但是房地產行業的風險，更是金融行業的風險。
潘石屹看跌房價的原因，主要有三個。
第一，不動產統一登記條例出台後，房地產市場上的供應量將會增加，造成房價下跌。因為持有貨幣資產比持有房產更隱蔽，人們寧肯要人民幣、英鎊、美元，也不會要房子。
第二，房產稅政策。潘石屹表示，北京擁有20套房產以上的人和擁有100套房子的人都有，而這些房子都沒有租出去。一旦出台房產稅政策，將導致持有成本增加。這些人就會出售手中的房子，增加市場供應量，促使房價下跌。
第三，就是允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹表示，北京中心商務區（CBD）是4平方公里，而北京農村建設用地有1,006平方公里，相當於250多個中心商業區，所以土地的供應量非常大。
潘石屹直言，如果房地產市場出現問題，最大的風險就是信託、第三方理財和委託存款等金融產品。這些產品利率都很高，質量都很差，而開發商都是用很高的利率去貸款。一旦房價下跌20～30%，這些開發商資金鏈緊張的問題就會暴露出來。
任志強：還沒看懂房地產調控思路
陸媒《經濟觀察網》5月24日報導，目前大陸房地產走勢低迷，令一向以看漲言論著稱的華遠董事長任志強也變得低調起來，表示還沒看懂房地產調控思路，需要繼續觀察。
對於中國大陸的房地產業，許多專家都表示不樂觀。
陸媒《財新網》5月20日報導，獨立經濟學家謝國忠針對當前房地產下行風險加劇，各地救市措施愈演愈烈的情況，表示解除限購令之類的救市舉措將不太可能成功，房地產市場將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。
高盛投資管理部中國副主席兼首席投資策略師哈繼銘，5月20日在《華爾街日報》中文網發表文章，認為大陸此次房地產市場走弱主要由三大基本面因素推動。
首先，人口結構變化導致購房需求觸頂。他認為，中國大陸1950至1970年代初期，保持了千分之30左右的出生率，產生了「嬰兒潮」一代。1970年代末，中共在全國範圍實施「獨生子女」政策，出生率驟降。隨著嬰兒潮一代年滿65歲開始退休，中國人口紅利預計在2015年見頂，之後顯著下降。退休後的這一代人可能不再買房，擁有多套房產的人也可能賣掉一些房產，而下一代人口較少，房地產需求下滑。
其次，家庭房屋購買力下降。哈繼銘分析，過去幾年，中國主要城市的房價增速超過了居民收入增速，居民月供收入比有所上升，房屋購買力下降。假設一戶居住在一二線城市、收入處平均水平的家庭，購買一套90平米的商品房，首付30%，貸款70%，在現行利率下，該家庭房貸月供收入比是78%（2010年這一數字為62%），顯示房地產價格對普通家庭來說已經到了難以承受的高位。這些城市的房價需要分別下降36%和49%，才能使月供收入比下降到50%和40%。
第三，房地產供給過剩。房地產在建商品住宅於2013年底達到48.63億平方米，相當於當年商品房需求量的4.2倍（包括來自城鎮新增人口和現有人口的需求），高於其長期3.3倍的平均值。未來幾年，隨著人口結構拐點在2015年到來，需求可能下滑，這一倍數可能繼續提高。
房屋供給過剩也體現在住宅投資占GDP的比重過高，香港金管局2014年3月發佈的《半年度貨幣與金融穩定報告》（Half Yearly Monetary and Financial Stability Report）顯示，房地產行業增加值約占中國GDP的12%，據此估算，中國大陸住宅投資占GDP的比重已達到8.5%，高於大多數發達國家的歷史峰值（美國：6.5%，2005年；日本：6.7%，1980年；英國：4.6%，2006年），同時也接近西班牙2006年的峰值9.5%（西班牙於2007年房地產泡沫破滅，房價自此下降了40%多）。
【大紀元2014年05月26日訊】(責任編輯：劉毅)
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