隨著中國經濟放緩，中共財政官員在採取行動來阻止過熱的房地產領域崩潰。(GOH CHAI HIN／AFP)
隨著中國經濟放緩，中共財政官員在採取行動來阻止過熱的房地產領域崩潰。美國CBS電視網報導說，中共央行本週逆轉政策並放鬆房貸借貸標準，希望支撐這個國家下滑的房地產市場。但是外媒指出，如果當局使用另一輪信貸熱潮再次吹大房地產泡沫，他們將只會讓供求的不平衡更加惡化。
央行下令快速發放房貸
CBS電視網5月15日報導說，放鬆房貸的行動發生在政府週二發佈房地產報告之後。報告說，四月份新屋開工同比下跌25%。同時，房地產銷售下跌14.3%，土地銷售暴跌20.5%。更加令人擔憂的是，上個月幾乎每一個其他經濟增長指標都下滑。
在網站聲明當中，中國人民銀行要求15家銀行「改善服務效率，迅速批准和發放房貸給合格買家。」它也敦促借貸機構優先對待那些第一次買房的家庭並加強監視信貸風險。
房地產是中國經濟的一個巨大部份
CBS報導說，房地產是中國經濟的一個巨大部份，在官方數據當中佔據GDP的10%。但是法國農業銀行經濟學家姚偉說，由於房地產跟中國其他行業的經濟聯繫，該領域甚至更加重要。
「它在總產出當中的份額可以輕鬆達到20%，如果算上上游和下游的產業。」姚偉在客戶報告中說。「它對金融系統的意義遠遠超過銀行的房貸和對開發商的直接借貸。」
姚偉說，房貸和對開發商的直接借貸佔據銀行持有的2.4萬億美元債務。開發商從影子銀行的借貸可能達到另外1萬億美元。姚偉估計，超過1.6萬億美元的其他類型的企業借貸是以房地產做抵押。同時，地方政府使用從出售土地使用權獲得的未來收入作為另外1萬億美元貸款的抵押。
人均居住空間已達全世界最高
CBS報導說，在政府巨大的現金注入系統和低利率的推動下，中國房價過去二十年一直飆升。
「中國房市的短週期，就像許多其他國家的房市一樣，首先是一個信貸現象。」姚偉說，「如果當局決定使用另一輪信貸熱潮再次吹脹該領域，他們將只會讓供求之間的結構不平衡更加惡化。」
從2010年開始，中共政府越來越採取激進步驟遏制房價和開發。但是這些努力太遲以至於無法阻止房市泡沫，仍然有待觀察是否當局能夠軟化房地產下滑對更廣泛經濟的影響。
「中國很可能顯著過度建設，其人均居住空間已經處於全世界最高。」美國銀行分析師說。「能讓我們改變對房市負面看法的是，是否政府將採取嚴厲措施核銷債務，審視金融系統，減少利率並關閉過剩產能，以便企業能夠賺回投資。」
分析師們估計，中國市場上至少有1,000萬套未售房屋；但是仍然，開發商在繼續修建更多房屋。
城市化不會推動新屋需求上升
CBS報導說，中共也在試圖通過人類歷史上最大規模的移民來支持經濟增長。三月份，政府宣佈一個新的城市化計劃來擴大城市人口。它計劃在未來六年，將城市人口目前的比例54%提高到60%。
儘管有這個雄心勃勃的現代化計劃，然而倫敦凱投宏觀研究所的馬克•威廉認為，中國的房屋需求在未來幾年將疲軟。這將對房價施加更多下行性壓力，對中國銀行系統帶來潛在破壞性影響。
「跟許多人暗示的相反，城市化將不會推動對新屋需求的上升。」馬克•威廉在研究報告中說。「實際上，未來十年城市人口的增加將少於過去十年的增加。」
的確，中國開發商們似乎在使用新屋銷售的未來收入作為抵押來申請新貸款，以支付舊貸款。中共政府歷來不願意讓大型企業貸款違約，因此許多借款人認為大額貸款擁有隱性國家擔保。
背靠巨大信貸泡沫
CBS報導說，里根總統的前預算主管David Stockman在微博上寫道，中國經濟在閃紅燈。
「中國是一個建房陷入瘋狂的國家，背靠一個如此巨大（並且危險不穩定）的信貸泡沫進行投機和借錢。但是它的含義被觀察者堅決忽略，這些人被中國擁有一個獨特的被稱之為『紅色資本主義』的經濟模式的概念所迷惑。」David Stockman說。
【大紀元2014年05月16日訊】（責任編輯：林詩遠）
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
沒有留言:
張貼留言