圖為中原地產鋪位。（宋祥龍／大紀元）
中國各地陸續出現房企老闆因資金鏈斷裂欠下巨額貸款潛逃現象，亦有越來越多地產發展商拖欠代理傭金，甚至拖累香港地產代理業。當中，在大陸34個城市有過千間代理行的中原地產首當其衝，中原（中國）在大陸被拖欠的傭金收入累積達20億元（人民幣．下同），佔去年收入約27%。
中原地產2004年最早進駐大陸，但近期因大陸房地產危機，累計被欠佣20億元。（余鋼／大紀元）
中原地產創辦人施永青25日接受《大紀元》採訪時透露，原本開發商收到樓款（銀行發放按揭貸款）次月應支付佣金，但現在拖欠情況非常嚴重。許多佣金已拖欠超過兩年，甚至五年前的佣金亦未收取，而且拖欠數全國各地市都有，當中三線城市尤其嚴重，不過一、二線城市也有。早前深圳光耀地產爆出資金鏈斷裂，中原做其新盤代理，只好拿現樓來抵押。
至於拖欠的原因，他認為是內房資金緊張所致。「賣樓賣得慢，投資新的地皮也比較多，這樣資金鏈會比較緊張。他(開發商)自己也要借很多錢，現在息口很貴，不付佣金他(開發商)便可以付少點息。」
2004年進駐大陸發展至今，中原地產在大陸可謂遍地開花，但被問到未來在大陸的投資策略，施永青就坦言只能見步行步，不排除會減少一些鋪，「市場能容納多少我們就做多少。」
房地產領域一直是中國經濟增長的支柱以及泡沫擔憂的越來越大的來源。近期樓市面臨崩盤危機，引國際關注。（Getty Images）
國際大型投資銀行今年紛紛看淡中國大陸樓市，瑞銀上周更直言房市泡沫是中國經濟最大風險。大陸媒體近日曝光房企融資渠道遭全面封殺，市場大規模降價即將開始，並將2014年形容為「房企生死年」。
今年以來，大陸各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量，包括開發貸款和個人房貸；此外，影子銀行如房地產信託、私募基金、資管計劃等也受到監管層新規制約。
中原地產創辦人施永青（余鋼／大紀元）
大陸媒體近日曝光房企融資渠道遭全面封殺，市場大規模降價即將開始，並將2014年形容為「房企生死年」。（大紀元合成圖）
報道引述光耀地產董事長郭耀名稱，房地產市場其實從去年年中就已出現問題，6月底的銀行間市場錢荒，到年底的個貸發放拖延，一直到今年第二季度銀行普遍性收縮房貸，一切皆有前兆。
中原地產老闆施永青曾公開站出來反對梁振英推出的所謂辣招，圖為他出席一個辣招苦主大聯盟召開的記者會。（余鋼／大紀元）
綠城老闆賣盤稱憂前景
不僅是中小房企，連昔日有實力的房企也陷入了破產危機。大陸「百強」房企的光耀地產因資金鏈出現問題，2013年底開始多個樓盤逾期交樓，近日更傳出資金周轉困難，陷入破產邊緣。
另外，近期地產界的熱門話題之一，要數香港上市公司綠城中國大股東、浙江最大房地產富豪宋衞平賣盤的消息。綠城中國日前公布將向融創中國出售24.313%股份，令後者成為與九龍倉並列的最大股東。
有指宋衞平是因賭而虧空，不過他回應稱只佔3%的原因，他坦言，對內地樓市的擔憂是促使他出售股份的重要因素之一。
今年中國新年以來，率先掀起樓市降價潮的杭州，目前又出現第二波降價潮。據大陸媒體報道，杭州市相關政府部門規定，從5月23日開始，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽，這意味著傳聞中的「限降令」將開始實施。不過，23日下午，杭州否認商品房「限降」，稱只是加強申報備案。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，「限降令」是一個非常惡劣的消極的政策，也表明當局已經有點黔驢技窮，中國房地產泡沫的破滅基本上已經開始。◇
國際大行聚焦中國樓市危機
穆迪
2012年11月以來首度調低中國地產開發商信用展望評級至「負面」，預計未來一年中國房屋銷售增長將由去年的27%暴跌至只剩5%。又警告，信用品質較薄弱的中國地產開發商，今年財務困境將更加嚴峻。
高盛
大陸房地產市場可能即將陷入長達兩年的低迷期。在2014-2015年的調整期內，大陸大多數城市的房價將較2013年下降10%至15%，而成交量也會萎縮15%。
巴克萊
2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮，過度開發和開發商槓桿比率提高，大陸樓市供求狀況持續惡化，中國房地產泡沫將在2014-2015年逐漸破裂。
【大紀元2014年05月27日訊】（責任編輯：何嘉林）
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
沒有留言:
張貼留言