房地產若出問題 專家：中國經濟必然崩潰

最近，大陸經濟學家馬光遠發表文章，認為中國宏觀經濟嚴重依賴房地產，房地產一旦出現大問題，中國經濟必然崩潰。圖為，2013年8月11日，暴雨中的武漢。（STR/AFP/Getty Images）（記者古春秋綜合報導）
最近，大陸經濟學家馬光遠發表文章，認為中國宏觀經濟嚴重依賴房地產，已經完全淪為房地產經濟，房地產一旦出現大問題，中國經濟必然崩潰。而瑞銀高管汪濤在最近一份報告中也表示，越來越擔心房地產拐點的臨近。
中國經濟完全淪為房地產經濟
5月19日，大陸經濟學家馬光遠在個人博客發表文章認為，過去10多年，大陸房價上漲由三大引擎驅動：貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求，而貨幣超發和經濟快速增長這兩大引擎目前已經趨於熄火。
常態性「錢荒」的出現和中國經濟快速增長的結束，表明依靠房地產、依靠投資拉動經濟的模式已經走到了盡頭。
從供求邏輯看，中國住房需求最旺盛的階段已經結束。從總量看，中國城鎮人均居住面積事實上已經超過了40平方米，住房供求已經基本平衡，未來五年，中國住房供應過剩肯定會成為事實。因此，第三個引擎也已經失效。
馬光遠認為，2008年，是刺破房地產泡沫的最好的機會，但保增長政策卻使不健康的泡沫膨脹至駭人的程度。今天，這個泡沫很大，不僅無力刺破，更重要的是，一旦刺破，無異於中國經濟的自殺，這是無法承受的代價。
中國的經濟對房地產已經形成過度依賴。房地產投資占GDP15%以上，對中國經濟增長的貢獻在20%以上，土地收入佔地方財政70%以上，房地產行業去年12.2萬億的融資占中國全社會融資額70%以上，這些數字表明，中國經濟已經完全淪為房地產經濟，房地產一旦出大問題，中國經濟必然崩潰，每個人都會成為中國高房價泡沫破滅的殉葬品。
瑞銀高管：越來越擔心房地產面臨拐點
陸媒《財新網》5月19日報導，瑞銀集團中國首席經濟學家汪濤近期在一份報告中認為，大陸住房供給實際上遠遠超過了內在需求的增長，儘管可能觸發房地產拐點的因素未發生重大變化，風險卻在加劇。房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險。
汪濤表示，中國房地產和建築業增加值占GDP的比重的提升，2013年達到了13%左右，城鎮人均住房竣工面積升至1.5平方米/年，這一速度與日本上世紀80年代末的情況基本相當，接近西班牙金融危機前的水平。
大陸住房供給增長在過去十年間一直快於內在需求，而支撐投資性需求的諸多因素正在消退，許多城市庫存高企。汪濤稱，房地產面臨拐點越來越讓人擔心。
（責任編輯：謝東延）
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