三顆「定時炸彈」威脅大陸房地產

（大紀元記者李寶睿報導）
4月大陸樓市銷售量依舊不見起色，專家稱在面臨資金週轉問題下，多數房企將平價拋售，房地產業將持續低迷。外媒則認為，中國房地產被三顆「定時炸彈」威脅著。
銷售量下跌 房企或降價拋售
今年以來，大陸樓市進入低迷，成交量大幅度下跌，庫存越積越多，儘管降價潮強勁，4月成交量仍未見起色。
據大陸鏈家地產市場研究部統計，4月份，萬科等31家房企單月銷售業績合計1098.11億元，環比下降6.7％，同比則上漲超10％。價格來看，監測23房企4月銷售均價1.06萬元/平米，環比下降12.5％，4月份絕大多數房企目標完成率都在30%以下。
其中，碧桂園、恆大之類大型房企4月銷售同比漲幅較大，而合生、花樣年等中小房企4月銷售額同比降幅擴大。
鏈家地產市場研究部張旭表示，今年樓市市場不樂觀，市場關於房價下降的預期日益增強，一線城市也在降價。在銷售量嚴重萎縮，資金週轉出現問題等多方面壓力下，多數房企將會平價或降價拋售。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從當前限購政策提出鬆綁的宏觀經濟背景與房地產市場基本面來講，當前宏觀經濟下行等多重影響下房地產市場表現欠佳，市場低迷。
三顆「定時炸彈」威脅房地產
英國《金融時報》5月14日報導，中國經濟正在失去勢頭，越來越多的證據顯示，全國性的房地產泡沫正瀕臨破裂。境外媒體分析，大陸房地產業受到「三顆定時炸彈」的威脅。
分析認為，第一顆「定時炸彈」是開發商資金鏈斷裂。隨著房地產的不景氣，許多開發商現金週轉出現問題，償付短期債務的能力越來越差。穆迪投資者服務公司稱，去年底，在債務不斷增多下，越秀地產、雅居樂地產控股有限公司、碧桂園集團、廣州富力地產股份有限公司以及花樣年控股集團有限公司，這五家大房企的收入以及利潤率下跌。而對於這類規模較小、沒有上市的開發商將幾乎注定出現更多的違約和破產情況。
第二顆「定時炸彈」是靠出售土地還債的大城市。當下，有13個城市的房地產市場已經顯現出危險跡象，而其中7個是省會城市。
隨著樓市市場越來越低迷，銷售接不上、庫存高企下，開發商懼怕買地建新項目，依靠賣地還債的地方政府可能出現現金流轉問題。當然，政府可能會要求國有銀行用「新債還舊債」的方式來處理不斷增加的不良貸款。但是，舊債新償的做法將損害銀行增加放貸的能力，惡化對固定資產投資已經收緊銀根的融資環境。
第三顆「定時炸彈」是打擊「影子銀行」的同時傷害到今年的整體資金供應，這將對房地產業和其他固定資產投資領域造成衝擊。
【大紀元2014年05月19日訊】（責任編輯：石亦言） 
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