銅鑼灣三商場以本地客為主，無商戶投訴生意受損，圖為希慎廣場。(大紀元資料圖片)
香港作為自由經濟體系，樓價、舖租等皆由供求決定。港府、本港部份媒體等都附和中共喉舌，絞盡腦汁要證明雨傘運動阻住香港人發達，但最新數據顯示經濟並未受到影響，股市、樓市雙雙唱好。上周報道了一手、二手豪宅、分層私樓、居屋及公屋等的售價持續創新高，本周更出現「亞洲豪宅王」、「全港村屋王」等，今周則報道舖市方面的消息。
早於8月中旬雨傘運動還未開始前，受零售市道放緩及自由行消費模式改變影響，本港一線旺舖租金跌幅最高近三成，有物業投資公司預期2015至2016年本港部份旺區的二三線商舖租金或會向下調整，但民生地區商舖受到的影響相信比較輕微，故仍有上升空間。
中原地產最新數據顯示，旺角、銅鑼灣、灣仔及中環四個核心消費區的舖租平均下跌20%。
希慎與業（00014）商舖租務總經理蔡雯慧周四表示，雨傘運動對旗下3個銅鑼灣商場，包括希慎廣場、利園及利舞台商場的人流及銷售額未見影響。商場照常營業，雖然部份店舖需調整營業時間，但並未收到任何商戶包括地舖商戶投訴生意受影響，亦未有租戶要求減租。
她又指，旗下商場今、明兩年大部份租約已大致處理好，故佔領事件對商場租務也沒甚麼影響，未來租金調整幅度則需再觀望。
而希慎企業傳信助理總經理董彥鈞則指，黃金周生意無受影響，銅鑼灣3商場本地及大陸客戶比例為7:3，並非以「自由行」為對象。
高消費品牌重組租舖位
希慎廣場內的商戶(大紀元資料圖片)
米蘭站（01150）主席姚君達（Byron）表示，預計今年零售市道難有轉機，料舖租必跌。米蘭站於旺角及銅鑼灣均設分店，他透露，其實無佔領事件前，生意也在下跌中，對比去年同期，生意一定跌。為應對事件，他表示，集團正在研究各項優惠，吸引消費。
拓展二線落戶民生區
小租戶財力不及大財團，眼見購買力轉向民生消費品，部份人搬遷落址於民生路段舖位。香港置業至尊旺舖助理營業董事簡元鎧表示，近日市場出現多宗民生段時裝店的租賃成交個案。如灣仔道152至158號地下C號舖獲時裝店承租，物業面積約800方呎，每月租金約10萬元，平均呎租約125元。舊租戶為影音店，舊租金約8.2萬元，新租金上升約兩成。又如大埔大明里1至27號地下07號舖獲時裝店承租，物業面積約1,500方呎，每月租金約13.5萬元，平均呎租約90元。
另有消息指，青山公路元朗段203號地下舖位，面積約1,350方呎，以每月22.4萬元租出，呎租約166元。該舖前租客為花旗銀行，月租約16.5萬元，呎租約122元，新租金升約36%。
上述物業均位於近年自由行的旅遊熱點，雖位置屬二線街，但區內各方面配套成熟，如鐵路、食肆等一應俱全，有大量旅客和本地消費群，具強大消費力。
舖主減租吸客續租
不單租戶要識變通，業主亦要看通現實，本港舖租實在貴到難以承受，租金實需要作出調整。中原（工商舖）商舖部黃泳珊指，尖沙咀漆咸道南百樂酒店地下12號舖，面積約574方呎，以交吉形式出租，推出市場招租近兩個月，業主原意向月租約20萬元，平均呎租約314元。現聖誕檔期臨近，於是將意向月租輕微下調一成至18萬元。
另外，據悉，舖位投資者黎永滔的銅鑼灣羅素街59號地下G舖周生生舖位，租客合約將屆滿，原開價月租250萬元，現下調租金至200萬元，減價兩成，呎租2,857元。該舖面積約700方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元加至每月216萬元，加租近兩倍。
黎永滔透露，旗下放租舖位將下調租金，如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下，交吉達7個月，現僅作短租，面積約400方呎，原以每月20萬元放租，現減價兩成至16萬元，呎租約400元。
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