大陸樓市出現一線城市有價無市；三、四線城市泡沫明顯，多處已經開始破裂，已成風險集中圈。有專家稱，2014房價將跌破底線，甚至跌去80％。圖為今年上海市一棟住宅高樓。（AFP/Getty Images)
大陸樓市出現一線城市有價無市；三、四線城市泡沫明顯，多處已經開始破裂，已成風險集中圈。在此情況下，高房價掉頭向下只是時間問題。更有專家稱，2014房價將跌破底線，甚至跌去80％。
大陸樓市現風險集中圈
房地產業內比較認可的分法是，北京、上海、廣州、深圳這四個城市是一線房地產市場；除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產市場；其他地級市及以下城市是三、四線房地產市場。
據中共國家統計局最新數據顯示，70個大中城市中，10月份新建商品住宅環比價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。在看似樓市不斷火熱的背後，是上百個三、四線城市的急速降溫。
比較典型的三、四線城市如溫州，房價自2011年9月開始，已連續26個月出現了同比下降，3年來房價下跌近20％。2010年溫州誕生的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，不少樓盤價格已經腰斬。
另一個三、四線城市鄂爾多斯（不在中共國家統計局統計之列），近年來房價出現了崩盤，從每平方米近兩萬元降至1萬元以內，多家開發商在鄂爾多斯被深度套牢，有些項目工地不僅遭遇了停工，還拖欠著農民工的工資，可以說，溫州、鄂爾多斯率先開始了樓市泡沫破滅的過程。
大多三、四線城市外出務工人員比重較高，城市常住人口普遍低於戶籍人口，新增住房需求相對冷淡。而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三、四線城市供應過量的市場現象雪上加霜。
華遠地產董事長任志強12月10日接受陸媒採訪也表達了類似觀點：一個城市的樓市是不是會出問題，就看這個城市對人們是不是具有吸引力，如果具備吸引力，那就還得一直往上漲，反之就有問題。
有研究機構對大陸樓市風險進行了調查研究，發現中國大陸形成了樓市風險的集中圈，一類是由於過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，一類是隴南、慶陽、固原等中國最為貧窮、乾旱缺水地區；還有，西南地區山地地形制約了人口和經濟集聚，房地產發展亦較為落後，秦巴山區廣元、巴中，雲貴山地臨滄、昭通等均存在著一定的風險。
樓市有價無市 國民產出已經支撐不住泡沫
大陸樓市出現有價無市的狀況，據《北京晨報》12月10日報導，中介稱超400萬二手房難出手。無獨有偶，青島也出現了二手房難以脫手，掛盤幾個月無人問津的現象。
從專業研究機構數據看，據鏈家地產市場研究中心統計，12月第一週，北京新建商品住宅成交均價環比下降6.2％；北京二手住宅成交均價環比下降4.25％。廣州經緯行研究中心的監測數據也顯示，11月份，廣州十區兩市新建商品住宅簽約均價環比下跌9.4％，同比下跌6.17％。
從成交量看，中國指數研究院9日發佈的數據顯示，上週監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降。中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降約6％。中共國土資源部三季度中地指數顯示，房地產業投資總額下降31.6％，商品房銷售面積下降27.5％。
這些數據均表明全國主要城市包括一線城市房價出現鬆動、滯漲甚至有價無市跡象。大陸財經評論人士余豐慧認為，房價確實有見頂徵兆。總之，中國的國民產出已經支撐不了如此龐大的房地產泡沫價值，中國國民收入很難支撐如此高的房價。房地產泡沫破滅是遲早的事情，高房價掉頭向下也只是時間問題。
以秦皇島為例，據中共官方數據，2012年該市民眾人均可支配收入為21,919元，比上年增長13.1％。這意味著一個三口之家的年均收入只有4萬多元，而買均價7,000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房價收入比高達14，而合理的房價收入比的取值範圍為4～6。
專家稱2014年房價將跌破底線
近日，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受媒體訪問時警示：中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨，6個月內房地產再次調整的可能性非常大。
謝國忠表示，最近看到好多地方房地產項目其實都寥寥無幾，但都說房價在漲，其實房價並沒有漲，而是在跌，如果說房價掉的話就會引起信心問題，大家不敢買。
針對這種現象，謝國忠認為，這是一個心理效應，目前中共政府管理經濟模式有一個思維：讓你相信未來還會漲，只有你買，經濟才會好。
大陸知名財經評論人士牛刀則認為，中國的房價泡沫一定會破滅，2014年房價一定會跌去80％！
【大紀元2013年12月11日訊】（責任編輯：劉毅）
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