耶魯大學著名經濟學教授曾表示，中國房地產泡沫破裂概率至少是99%。日前海外投資紛紛回撤，而政府賣地價格居高不下，大陸開發商不堪重負。(WANG ZHAO/AFP)
（記者古春秋綜合報導）
最近，野村、瑞銀等投行對大陸樓市發出警告，公募基金開始大幅減持地產股，一季度有四成基金清空地產股；由於政府賣地價格高企，開發商不堪重負，北京一家房企欲退還土地。耶魯大學著名經濟學教授曾經表示，未來中國房地產泡沫破裂概率至少是99%。
超過四成基金緊急清倉地產股
最近，大陸房地產市場降價風潮從二三線城市蔓延到北京、上海等一線城市，野村、瑞銀等境外投行機構連續發出大陸樓市泡沫破裂的警告，對資本市場反應最為靈敏的公募基金開始大幅度減持地產股。
中共黨媒《新華社》5月8日消息，在統計的625只股票型和混合型基金中，有258只基金清空地產股，清倉比例高達41.28%。基金持有的地產股市值，也由去年四季度的390.61億元，縮減到一季度的311.98億元，三個月之內縮水了78.63億元。
從2014年基金一季報的重倉股行業分佈看，房地產行業僅次於金融業，成為基金的第二大淨減持行業，持倉銳減2,224萬股。
地產股成為各大基金公司的「燙手山芋」，急欲脫手。廣發基金去年四季度持有地產股總市值為31.61億元，今年一季度驟降至16.18億元；景順長城基金持股由22.83億元縮水至4.18億元。
《東方財富網》數據顯示，最近一個月以來，地產板塊除了4月24日一天呈現3.12億元資金小幅淨流入外，其餘交易日一直處於淨流出狀態。「五一」後的第一個交易日主力淨流出額高達6.66億元，淨占比為負8.19%。
南方基金首席策略師楊德龍表示，雖然多地出現了一些所謂的「救市」調控政策，但從基本面來看，高房價回調，樓市轉冷已經得到確證，房企利潤下降已成事實。
博時基金宏觀策略部總經理魏鳳春認為，近期A股市場還將聚焦到房地產行業的走勢之上，樓市變局將成為市場的重要壓制力量。
樓面價超區域新房銷售價格 北京一房企欲退地
據官媒《新京報》5月8日報導，從多個渠道獲悉，4月10日以21億元拿下北京豐台長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。
對於中築置業尋求退地，有房企人士分析，中築置業拿地價格太高，難以獲利，在當下的市場背景下尋求退地並不意外。
根據地產機構人士測算，考慮建安等成本在內，該地塊商品住宅部份樓面價將超過4萬元/平方米。而目前長辛店區域新建住宅價格也未達到4萬元/平方米。西五環外園博府項目價格不到3萬元/平方米。
基金清空地產股和開發商退地，表明中國房地產市場變局已經開始，耶魯大學著名經濟學教授陳志武曾經表示，未來中國地產泡沫破裂概率至少99%。
【大紀元2014年05月08日訊】（責任編輯：劉毅）
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