6月份大陸樓市氣氛惡化，開發商銷售或會再次差於預期。（Getty Images）
摩根大通研報建議，投資者等待有更多減價及銷售量回升的消息才入市。並預期市場在未來6～8星期將進一步惡化，迫使開發商加入降價戰。
研報說，內地物業平均銷售價格將下跌10%至15%，銷量下跌5%。
下調內房股2014至2016年盈測，分別降11%、20%及24%，並下調每股資產淨值預測平均14%。
廣州某樓盤每平直降4,000元 業主維權
近日，在廣州番禺南村，有樓盤大幅度降價銷售，引起一些高價購買樓盤的業主不滿。
該樓盤共有3期，總共可居住近2,000戶居民。1期、2期從此前銷售持續至今。6月21日開始有50至70名業主開始維權，持續到週日。
一位購買該樓盤1期項目86平方戶型的韓生（化名）稱：「買的時候將近1.8萬元/平方，現在打折後1.4萬元/平方都不到，開發商讓我們業主怎麼想。」韓生表示，一平方米降了4,000元，他86平方的房子一下子就虧損了30多萬元，一輛寶馬3系小轎車就沒了。
「我們希望開發商給我們補償，比如車庫可以差價購買，免個3年物業費啦。」業主梁生告訴羊城晚報記者。開發商不回應，下週維權業主隊伍要擴大到200多人。
70大城市 半數新建商品住宅價跌
今年以來，已有十多個城市出台政策，直接或間接地挽救房地產市場。新近出現的變動是，廣州、北京等一線城市的調控政策已開始鬆動。
一線城市政策鬆動之前，一批二、三線城市已率先做出調整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調整中，鬆綁限購、減免稅費成為主要方向。
對於這些救市政策，市場的表現似乎並不「感冒」。主要表現為，成交量的低迷態勢始終未能改善。來自國家統計局的數據顯示，今年1～5月份，全國商品房銷售面積36,070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1～4月份擴大0.9個百分點。今年以來，房地產市場成交量已連續4個月維持下行。
在「量跌」之後，「價跌」的趨勢開始確立。今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格環比下降。70城市的平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低。
大陸樓市調整：未來9成房企退出市場
6月20日，陸媒《中國證券網》報導，目前，中國樓市進入調整期，中小型房企將大規模退出地產行業，一些區域龍頭房產企業（如浙江興潤和惠州光耀等）破產、綠城轉讓控股權、中小房企老闆「跑路」、非主業上市公司退出地產業務。
中房協與蘭德諮詢發佈的資料表明，大陸房企2003年為3.7萬家，到2007年增加到8.6萬家，2008年下半年至2009年上半年樓市調整期，房企數量降到6萬家左右，2009年擴大內需的刺激下，房企數量回升至8.5萬家左右。
目前，全國排名前50的房企所佔的市場份額僅有三成，可見有實力轉型的畢竟是少數。可以預測，未來退出市場的將是大多數，而且多數將以無人接盤式的倒閉破產形式退出，或許房企破產倒閉潮才剛剛開啟。
大陸房地產第二輪樓市調整是2011年下半年到2013年初。樓市調整是政策性壓制所致，房企退出更多表現在項目轉讓或股權轉讓，接收者大有人在，所以房企沒有出現大批破產或倒閉。本次樓市調整是非政策因素導致，主要原因是房地產按揭、開發信貸收緊，全國總體樓市供應告別絕對短缺，三、四線城市出現供應過剩。
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【大紀元2014年06月24日訊】（責任編輯：高靜）
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