中國大陸70個大中城市5月新建住宅均價兩年來首度下跌。北京二手房創28個月最大跌幅。圖為5月30日，北京，一位男士駐足觀望正在修建的一處施工工地。（AFP）
中國大陸70個大中城市5月新建住宅均價兩年來首度下跌。目前，一線城市也扛不住，降價風潮持續向一線城市蔓延。業內人士稱，下半年，一線城市可能全部進入降價陣營。
70城房價以降為主 北京二手房創28個月最大跌幅
綜合大陸媒體報導，中共國家統計局18日公佈的數據顯示，大陸70個大中城市新建住宅均價5月環比下跌0.2%，為兩年來首度下跌。
數據顯示，今年5月，70城市房價以降為主，70個城市中新房、二手房房價環比下降的城市都為35個，比4月份分別增加了27個和13個。環比價格下降和環比價格持平的城市占比接近八成。
今年5月，四大一線城市中，上海和深圳新房價格均環比下降，其中，上海下降0.3%，深圳下降0.2%。
「北上深」5月二手住宅價格環比齊跌。繼4月北京二手住宅價格環比首現下降後，上海和深圳5月也加入了降價陣營。北京二手房價格環比下降0.9%，降幅居70城之首，是28個月以來最大降幅。目前北京二手房房價還在下調。
上海易居房地產研究院6月18日發佈《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，70個大中城市房價連續上漲23個月後，首次由漲轉跌，出現下行拐點。數據顯示，當前房價環比漲幅已步入「偏冷」區間，預期下半年將進入過冷區間。
業內人士稱，樓市已經迎來明顯的拐點。
深圳5個樓盤開盤4個慘淡收場
6月上半月，深圳樓市未有好轉跡象，但開發商面臨庫存積壓、資金、年中業績考核重重壓力，上週5個新樓盤開盤，供應市場1,122套剛需及高端住宅。
但深圳5個樓盤仍遭遇購房者冷遇。除了性價比較高且蓄客持久的中海九號公館以外，其餘4個樓盤都慘淡收場，開盤銷售率平均僅4成左右，遠低於去年7成的周均水平。
一線城市降價預期形成
深圳中原地產認為，當前市場行情低迷，客戶已經形成了價格下跌的預期，新開盤項目要想吸引客戶購房就得下調定價。
上週中原經理指數和中原報價指數降至近兩年新低。中原地產等機構表示，房價下行調整已成必然，市場預期正在進一步下調。新房市場價格將迎來新一輪調整。
鏈家地產市場研究部張旭認為，除非有顯而易見的行政刺激手段，否則市場在短期內仍會維持冷淡狀態，大部份剛需觀望濃厚並看跌房價。
業內分析人士說，「客戶對價格下跌的預期越來越強烈，所以等待成了最佳選擇。」
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，5、6月份，一線樓市從成交量、庫存、庫存去化週期等指標看，基本上都印證了市場降溫的態勢，一線城市看跌情緒開始加重。
一線城市樓盤降價
今年3月，北京住總萬科橙「降價」被視為大陸房價鬆動的標誌性事件，領銜北京多樓盤降價。北京一些房企和樓盤紛紛跟進降價。「五一」期間，萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出了不少特惠單元。業內人士認為，房企龍頭萬科在廣州、深圳推出特價房，已成市場降價的潛台詞。
上海新房降價。4月26日，金大元御瓏公館推出60套精裝大平層房源，並以7.2折「甩賣」，原價均價50 ,000元/平方米，現價均價36,000元/平方米。之後，徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以「特價房」形式降價銷售的情況，上海降價個案越來越多。
一線城市降價潮將至
專家稱，兩年後再次出現半數新房價格環比下降，結合此前的房地產投資、成交數據，房地產市場已呈整體向下態勢。
中原集團代表市場價格預期的兩個先導指數——中原經理指數和中原報價指數6月繼續下探。四大一線城市二手房價均下跌，其中廣州環比大跌8.3%，創2011年以來新低。
上海同策諮詢總監張宏偉認為，未來2-3個月大幅降價的樓盤可能會更多，離大範圍「降價潮」的距離也越來越近。
鏈家地產市場研究部張旭認為，預計下半年房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營。
業內人士普遍認為，開發商寄希望於政府救市不現實，積極降價、斷臂求生，才是應對市場頹勢的唯一出路。
天網提示:
中共自摑咀巴提出的邪教鑑別法。
【大紀元2014年06月20日訊】（責任編輯：高靜）
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）
沒有留言:
張貼留言