2014年6月22日 星期日

全國房價下行加速 大陸一線城市扛不住


中國大陸70個大中城市5月新建住宅均價兩年來首度下跌。北京二手房創28個月最大跌幅。圖為5月30日,北京,一位男士駐足觀望正在修建的一處施工工地。(AFP)
(記者楊一帆綜合報導)
中國大陸70個大中城市5月新建住宅均價兩年來首度下跌。目前,一線城市也扛不住,降價風潮持續向一線城市蔓延。業內人士稱,下半年,一線城市可能全部進入降價陣營。
70城房價以降為主 北京二手房創28個月最大跌幅
綜合大陸媒體報導,中共國家統計局18日公佈的數據顯示,大陸70個大中城市新建住宅均價5月環比下跌0.2%,為兩年來首度下跌。
數據顯示,今年5月,70城市房價以降為主,70個城市中新房、二手房房價環比下降的城市都為35個,比4月份分別增加了27個和13個。環比價格下降和環比價格持平的城市占比接近八成。
今年5月,四大一線城市中,上海和深圳新房價格均環比下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。
「北上深」5月二手住宅價格環比齊跌。繼4月北京二手住宅價格環比首現下降後,上海和深圳5月也加入了降價陣營。北京二手房價格環比下降0.9%,降幅居70城之首,是28個月以來最大降幅。目前北京二手房房價還在下調。
上海易居房地產研究院6月18日發佈《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示,70個大中城市房價連續上漲23個月後,首次由漲轉跌,出現下行拐點。數據顯示,當前房價環比漲幅已步入「偏冷」區間,預期下半年將進入過冷區間。
業內人士稱,樓市已經迎來明顯的拐點。

深圳5個樓盤開盤4個慘淡收場
6月上半月,深圳樓市未有好轉跡象,但開發商面臨庫存積壓、資金、年中業績考核重重壓力,上週5個新樓盤開盤,供應市場1,122套剛需及高端住宅。
但深圳5個樓盤仍遭遇購房者冷遇。除了性價比較高且蓄客持久的中海九號公館以外,其餘4個樓盤都慘淡收場,開盤銷售率平均僅4成左右,遠低於去年7成的周均水平。

一線城市降價預期形成
深圳中原地產認為,當前市場行情低迷,客戶已經形成了價格下跌的預期,新開盤項目要想吸引客戶購房就得下調定價。
上週中原經理指數和中原報價指數降至近兩年新低。中原地產等機構表示,房價下行調整已成必然,市場預期正在進一步下調。新房市場價格將迎來新一輪調整。
鏈家地產市場研究部張旭認為,除非有顯而易見的行政刺激手段,否則市場在短期內仍會維持冷淡狀態,大部份剛需觀望濃厚並看跌房價。
業內分析人士說,「客戶對價格下跌的預期越來越強烈,所以等待成了最佳選擇。」
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,5、6月份,一線樓市從成交量、庫存、庫存去化週期等指標看,基本上都印證了市場降溫的態勢,一線城市看跌情緒開始加重。

一線城市樓盤降價
今年3月,北京住總萬科橙「降價」被視為大陸房價鬆動的標誌性事件,領銜北京多樓盤降價。北京一些房企和樓盤紛紛跟進降價。「五一」期間,萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出了不少特惠單元。業內人士認為,房企龍頭萬科在廣州、深圳推出特價房,已成市場降價的潛台詞。
上海新房降價。4月26日,金大元御瓏公館推出60套精裝大平層房源,並以7.2折「甩賣」,原價均價50 ,000元/平方米,現價均價36,000元/平方米。之後,徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以「特價房」形式降價銷售的情況,上海降價個案越來越多。

一線城市降價潮將至
專家稱,兩年後再次出現半數新房價格環比下降,結合此前的房地產投資、成交數據,房地產市場已呈整體向下態勢。
中原集團代表市場價格預期的兩個先導指數——中原經理指數和中原報價指數6月繼續下探。四大一線城市二手房價均下跌,其中廣州環比大跌8.3%,創2011年以來新低。
上海同策諮詢總監張宏偉認為,未來2-3個月大幅降價的樓盤可能會更多,離大範圍「降價潮」的距離也越來越近。
鏈家地產市場研究部張旭認為,預計下半年房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營。
業內人士普遍認為,開發商寄希望於政府救市不現實,積極降價、斷臂求生,才是應對市場頹勢的唯一出路。

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【大紀元2014年06月20日訊】(責任編輯:高靜)
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