2014年10月15日 星期三

中共救市或是開發商最後逃命機會

(記者張純之綜合報導)
據海外中文媒體10月3日報導,中共央行放鬆限貸成為中共企圖挽回房地產衰退的一個救市新政,這或許是給大陸房地產開發商提供的最後一次逃命機會。
中共央行救市或給開發商提供了一個逃命機會
海外中文媒體10月3日報導稱,由於此前大陸各地放鬆房地產限購政策對救市效果微弱,中共央行放鬆限貸政策,首先就是貸款結清再購房算首套,按首套標準貸款。這實際上就是讓買房者趕緊還清貸款接著買房,消化大陸房地產業嚴重的產能過剩,讓備受去庫存壓力和資金鏈緊繃壓力的大陸房企有一個逃命機會。
資料顯示,目前,大陸房產庫存高企。據陸媒9月報導,在不考慮新增房源的前提下,以房市目前的消化速度,截至9月21日,南京市商品房可售房源為5.12萬套。杭州新房庫存可以賣兩年。南京去庫存化需要近9個月。大連僅旅順口一地就有約20000套存量房,估計兩年也難賣完。而廣東惠州去庫存要14個月。

中共房地產救市新政意在緩解地方債危機
媒體報導認為,中共這次放鬆限貸的救市新政沒有強制要求商業銀行執行七折利率,購房者難有利率優惠;而沒有貨幣政策支持,新政難有效果。但中共央行明知效果不大,還要這樣做,分析認為,這背後其實是地方債務高企對中共央行產生的巨大壓力。
陸媒《中國經濟週刊》8月18日報導,中共人大常委尹中卿承認,中國地方政府債務規模可能超過30萬億。而目前大陸多個城市房地產業蕭條,經濟下滑,地方政府財政收入大幅度減少,其巨額債務危機隨時可能爆發。
業內人士分析說,中共放鬆房貸新政第二條,是商業銀行發行住房抵押貸款證券(MBS)和金融債,其實就是替開發商融資,是變相在為地方政府融資。中共央行此次想通過釋放需求和繼續融資,緩解地方政府債務危機的爆發。

開發商能否「套現逃命」
大陸著名財經人士時寒冰在博客中表示,這次救市對房地產市場的影響可能會非常短暫,如果算作一個機會,也只能當作最後一次逃生的機會。
據業內人士分析,房地產業目前的基本面與2008年不同。目前,大陸房地產危機有三個特點:
一,過去買房炒房者,都變成了賣房者;買房者多在觀望,等待更大的降幅。
二,80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。一些地方的庫存甚至需要消化至少10年,房子比人多,房子的價值就和大白菜一樣。
三,社會資金正在撤離房地產市場。今年前8個月,進入房地產行業的資金增速只有3%,這意味著資金在逃離房地產行業。
另外,還有一個重要因素就是美聯儲的加息預期。從美聯儲逐步推出量化寬鬆貨幣政策以來,資金大量撤出新興市場,大陸房地產、實體行業、金融業全面危機。
在這種背景下,少數境況較好的開發商們或許還可以抓緊時間「套現逃生」,但對多數開發商而言恐怕很難實現。有業內人士表示,只有20%的開發商會活下來。

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責任編輯:劉毅
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