2014年6月1日 星期日

地產大亨:樓市拐點已到 三分一大陸房企或被淘汰


面對最近中國樓市分化加劇,部分城市房價大幅下跌等熱門話題,朗詩集團董事長兼總裁田明出席香港一個房地產論壇時,承認大陸房地產拐點已到,並預期未來2至3年,約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。(大紀元資料室)
(記者李玲浦香港報道)
繼SOHO中國有限公司董事長潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上表示,中國房產就像泰坦尼克號,馬上就要撞到冰山之後,大陸另一名房地產巨頭、朗詩集團董事長兼總裁田明昨日出席香港一個房地產論壇時,也承認大陸房地產拐點已到,並預期未來2至3年,約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。

朗詩集團董事長兼總裁田明(余鋼/大紀元)
論壇主持:田明說真話
在香港舉辦的上市房企高峰論壇上,雲集了來自大陸多個城市的房地產巨頭。目前大陸房地產走勢低迷,一向看漲的房地產商們也轉變口風,預計今年樓市比去年差。朗詩集團董事長兼總裁,及身兼朗詩綠色地產(00106-HK)田明在論壇上更直言,大陸房地產拐點已到,被主持人笑稱講出了真話。

2014中國房地產上市公司測評研究報告新聞發佈會,各地產商對分享對地產後市看法。(余鋼/大紀元)
田明解釋這個拐點指成交面積,而非成交金額。他稱,去年大陸樓市成交面積已現高峰至近13億平方米,料未來2~3年上述面積將徘徊11~13億平方米,並逐步下跌至10億平方米。他表示:大陸樓市正經歷重大調整期,部份地方樓市仍存在泡沫,分化局面或將持續,預料三年內將有30%到40%的同業被淘汰出局。「負債率高、財務上不穩定的公司可能會退出,因為它遇到了財務困難。還有企業的產品做得太糟糕,一點特色沒有,以及企業的運營效率非常低下的也會退出。」
至於被淘汰的方式,他補充:「有的人可能是把項目賣了退場,有的人是被兼併收購了,有人是破產了。各種各樣的退出方式。」

2014年樓市寒冬還沒有到
有人形容2014年是房地產開發商的逃命年,國際大行也紛紛看淡中國樓市。不過,田明認為樓市的寒冬還沒有真正到來。他說:「準確地講,如果是一個冬天的話,我們現在還沒有立冬。現在還處於深秋,才剛剛開始。」至於樓價走勢方面,他估計一線核心區不跌反升,但周邊及遠郊地區或會下跌;二線則視乎其經濟發展而呈分化;三、四線將出現更大降價壓力。
對於大陸房地產業紛紛向外走,田明表示公司注重海外發展項目。現時在海外有4個項目,主要集中在美國,並指美國的樓價及地價,均低於大陸,而且利潤率相當理想。

限降令突顯樓市風險
另外,大陸多個省市傳出出台限降令,旭輝集團總裁林峰就指,若當局調整樓市措施,相信短期內對樓市幫助不大,亦說明樓市處於波動階段。被問到是否政府干預太多,他無奈地說:「中國房地產業,政府干預本來就是很多,這是常態。」換句話說,房地產商已經習以為常。對於早前旭輝將位於杭州的項目減價,林峰又解釋稱是市場策略,將欠佳的單位,在市況不理想的單位出售。
易居中國執行總裁丁祖昱則表示,目前大陸樓市仍處調整期,未來一至兩個月壓力仍大,但相信跌勢不會長期持續。位於深圳的沿海地產投資執行總裁陳昕也向本報表示,今年樓市風險比較大,並預期不同城市、不同項目差異性大,更坦言公司只投入一、二線城市,不會投資三、四線城市。福建正榮集團財務總監趙玉林透露,今年融資的確比以前困難,銀行對項目的審批也比較謹慎。

【大紀元2014年05月30日訊】(責任編輯:尤欣)
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