2014年2月26日 星期三

專家驚人預測:大陸一線城市房價將跌80%


中國大陸的房地產泡沫越吹越大,專家表示目前人民幣已經開始遭受國際資本的圍剿, 貨幣泡沫的破滅最終刺破中國的樓市泡沫, 一線城市房價將跌去80%。(China Photos/Getty Images)
(記者李雙報導)
日前,杭州一樓盤「樓王」均價直降數千元的消息,猶如一枚「重磅炸彈」投向杭州乃至全中國,引發多地、多個樓盤接連降價,降幅最高達到6,000元/平方米。中國房價暴跌論再起。大陸財經獨立評論人士牛刀此前曾預測,泡沫破滅後,一線城市房價要跌去80%,中國家庭財富將損失過半。日前,牛刀再次發文分析,國際資本對人民幣的「圍剿」,是房價下跌80%的最主要原因。
牛刀:國際資本已開始「圍剿」人民幣
2月24日,牛刀發表博文《一線城市房價為何要跌去80%》。文章說,在全球只有他一個人完全準確的預測出:2014年2月5日,國際資本將會圍剿人民幣。中國源於匯率斷層的價格體系終有一天會被國際資本衝垮。現在這一天終於來到了。
市場上,從2月5日開始,人民幣出現持續大跌。2月17日至21日,人民幣對美元已經累計下跌106個基點,累計下跌幅度達0.45%,而自年初至2月21日,累計下跌幅度達到0.62%。
受在岸市場的影響,離岸人民幣在2月18日至21日也連續下跌。人民幣兌美元即期匯價在一週內大跌500基點,將今年以來的升值幅度全數回吐。據路透統計,離岸人民幣周內累計跌幅達到0.83%,遠大於在岸人民幣的跌幅。另外,此波市場震盪讓人民幣波動度由不到1%,拉高至2.8%,為2013年5月來最高。
牛刀表示,人民幣目前「內貶外升」的模式,在上個世紀的日本,拉美都出現過,無一不導致泡沫和泡沫的破滅,阿根廷泡沫破滅後,房價在半年內縮水80%;日本東京的公寓從5億日元跌倒1億日元還無法脫手,到現在為止還在1億日元那個價位。

牛刀:刺破樓市泡沫的三部曲
在2009年中共央行瘋狂印鈔和美聯儲的QE後,中國的房地產開發商開始唱漲、媒體在唱漲、政府在瘋狂賣地,房價泡沫不斷被吹大。牛刀表示,當匯率模型發生變動的時候,人民幣將會一瀉千里,泡沫越大後果越大,因為泡沫越大所需貨幣就會越多,對美元貶值就越大。
牛刀以他研究中所用的匯率變動模型進行研究後認為,人民幣最終將會跌到20元。具體過程是:
第一、起步階段:美聯儲縮減QE,引發美元集中出逃長三角、珠三角和北京。目前,人民幣跌破6.0919,6.09這個價位是房價泡沫破滅第一階段的第一個價位,因為房價泡沫破滅一定伴隨著貨幣的大跌。這個價位突破後的第二個價位是6.30。6.30突破後的第三個價位是6.80,那個時候,一線城市房價將會狂跌。
第二、攻擊階段:美聯儲退出QE,引發對沖基金發起對中國的做空行動。國際做空巨頭首先攻擊的一定是匯率,如果成功,這個時候人民幣匯率會在6.8元之後再繼續下跌到8.6元至12.6元之間,一線城市房價全面見底,中國城市地價開始回歸。
第三、清算階段:美元加息,究竟是加一次還是幾次根本不清楚,視中國的真正的GDP是多少才能定。為世界所共知的中國GDP水分在這個階段將會擠干,現出原形。匯率恐怕要跌至20元人民幣兌1美元的程度,至此,中國貨幣泡沫破滅。
當貨幣泡沫破滅的時候,中國完全依賴貨幣超發拉動的經濟增長已經到頭了。這個過程結束後,中國經濟的本質就展示出來,一線城市房價將會跌去80%,這幾乎是毫無疑問的。

地產泡沫的恐慌已經蔓延至銀行、股市
2月21日,杭州北海公園項目打響馬年樓市降價「第一槍」後,不但引發杭州當地的地產商競相展開降價「火拚」,隨後,多地接連跟進降價,直降數千元。業內專家分析,很多地產商都是由於資金面緊張,希望通過儘快出手項目回籠資金。
進入2014年以來,中國樓市的「蕭條」景象猶如一下子從炎夏進入隆冬。無論是地產界還是經濟學家都對今年的樓市發出憂慮的聲音。金融系統更是密鑼緊鼓的在做準備,為防止地產泡沫破滅對金融系統帶來的衝擊做準備。
日前陸媒報導稱,包括興業銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行在內的很多家銀行為規避房地產風險,已停止房地產貸款。
受此消息影響,2月24日,滬、深股市早盤由地產帶頭下殺,上海股市低開失守2,100點。地產股引領權重股持續殺跌,導致跌幅擴大。截至午間收盤,地產類股跌幅超過4%,部份大型地產商跌幅甚至達7%。
至當天收盤為止,萬科地產在深圳下跌6.6%,並一度跌至五年來最低點。保利地產在上海暴跌8.5%。上海股市地產分類指數下滑5.4%,創八個月來的最大跌幅。

【大紀元2014年02月25日訊】(責任編輯:孫芸)

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