奉化塌樓後 傳出一個讓大陸房產貶值過半的秘密

4月4日上午9點，浙江省寧波奉化市大成路居敬小區一幢5層居民房忽然發生粉碎性倒塌。（大紀元資料室）4月4日浙江省寧波奉化市一幢建成時間約為20年的居民房忽然發生粉碎性倒塌，引起人們對建築工程質量和建築壽命的關注。中國《民用建築設計通則》規定，一般性建築的耐久年限為50年到100年。住建部的一位負責人曾透露：中國建築的實際壽命25～30年，這就意味著房產貶值過半。
上世紀80年代後，大陸各地城市化建設加快，樓房雨後春筍般地大量建成。近年來發現，這些本應只到「中年」的建築卻提前壽終正寢，紛紛倒塌。
2009年8月4日，河北石家莊市一座建於上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌。2009年9月5日，寧波市錦屏一幢5層居民樓突然倒塌。2012年12月16日，使用僅20餘年的寧波市江東區2幢樓發生倒塌。2013年3月28日，浙江紹興市越城區一幢建於上世紀90年代初期的四層樓的民房倒塌，……。
現實表明，大陸很多建築的實際壽命與設計通則的規定相差很遠。中國住建部副部長仇保興日前在2010年召開的第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說，中國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而建築只能持續25年至30年。
與大陸情況相比，英國的建築平均壽命達到了132年，而美國的建築壽命也達到74年。
關於建築夭折原因，雖然也有使用方面人為的破壞，如裝修中隨意拆承重牆等，主要還是建築質量問題，這就涉及建築業的腐敗。在一些地方，建築行業腐敗成了常態，守法反成行業的特例。腐敗涉及多個環節，批地、規劃許可、招投標、工程分包、材料採購。
據建築行業不願透露姓名的專家表示：按行業標準，高層建築中每平方米的鋼材使用量應在80到90公斤之間，但是中標者為了將賄賂官員的投入取回，就會大量減少鋼材的使用，最嚴重的已經降到30公斤。
分析人士指出：中國的建築腐敗實際上是政府土地財政的一個衍生品，因為地方要從賣地皮交易中獲取大量直接財政收入及間接稅費，肯定會想法保護開發商。開發商賄賂官員的開支要攤進建築成本，偷工減料、使用不合標準的廉價建築材料就成了必然。
隨著中共貪腐的日趨嚴重，建築質量也每況愈下。有建築專家建議消費者，不要購買中國最近十年建築的商品房，因為這些樓盤大部份是豆腐渣工程。
近年來許多新樓的建築質量問題層出不窮，不斷湧現「樓XX」。浙江桐鄉市一小區樓板設計標準為12厘米，但卻成為最薄只有7.9厘米的「樓薄薄」。2009年6月，上海市閔行區一幢13層在建商品樓整體倒塌，被稱為「樓倒倒」。
有網民說，購房者很可能在30年貸款尚未還清的情況下，所購的樓房就已經垮了。「30年壽命，70年使用權，中國人真有尊嚴！這難道不是一場掠奪或欺詐？！」
【大紀元2014年04月07日訊】（責任編輯：楊偉昌）
（注意：帖內文或圖片中可能含有厭惡性簡體字；本站維護中華文化，堅決行使正體字。版權歸著者所有。）