2014年5月21日 星期三

大陸4月新房價格止漲城市增加近一倍


大陸統計局公佈4月份大陸樓市數據再爆大陸樓市危局「秘密」:新建商品住宅價格止漲城市增多,北京二手房房價跌至25個月新低,引領馬年樓市首降的杭州樓市環比跌幅居首。專家預警,若大陸房價全面降價25%,將有超過80%的房企被擠出市場。(圖片來源:大紀元資料室)
(記者李雙綜合報導)
日前,大陸統計局公佈4月份大陸樓市數據顯示:新建商品住宅價格止漲城市增多,北京二手房房價跌至25個月新低,而在馬年樓市首降的杭州新建住宅價格環比跌幅居首。專家預警,若大陸房價全面降價25%,將有超過80%的房企被擠出市場。依賴土地財政的各地政府不得不紛紛出手「救市」,以圖穩住市場下滑態勢。
4月房價止漲城市較3月增加近一倍
5月18日,大陸國家統計局公佈的最新房價數據顯示,70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中,新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落,26個城市房價環比停止上漲,較3月份的14個幾乎增加一倍,成為自2012年10月以來新建住宅價格上漲城市最少的一個月。
新建住宅環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,跌幅最大的是杭州,下跌0.7%。
北上廣深四大一線城市及其它地方的房價均上漲乏力。其中北京和上海4月份新建商品住宅價格均為2012年底以來的最低增幅,分別比上月增長0.1%和0.3%。廣州和深圳4月份新建商品住宅價格漲幅分別為0.1%和0.2%。
同時,截至4月末,大陸商品房待售面積比3月末再增加489萬平方米,達到52,652萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米,同比增長23.9%,較前3個月上漲0.7個百分點。
超過5億平方米的高庫存被華遠地產的董事長任志強稱為「一個很危險的信號」。
不過,大陸樓市高庫存的趨勢還在繼續,以廣東為例,據廣東省統計局統計顯示,2014年1-4月,廣東商品房銷售面積2250.79萬平方米,同比下降10.5%,降幅比一季度擴大2.3個百分點。

半數城市二手房市場價格止漲
同時,作為房地產晴雨表的二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙降。70個大中城市中,半數城市二手房價格止漲,而且大部份集中在東部地區。其中,北京二手房市場二手房價下跌0.2%,為2012年2月以來單月最高跌幅。
此外,包括長春、呼和浩特、濟南、福州、西安等省會城市的二手房價格也呈現不同程度的下跌趨勢。

專家:房價若降25% 八成房企將「出局」
對目前大陸房地產市場的的降價滯銷現象,北京大學經濟學院原副院長曹和平表示,如果房價下降25%,那麼會有80%以上的房地產企業會被擠出市場。
曹和平表示,一旦這麼多的房企被擠出市場後,房地產相關行業,如水泥和鋼鐵的銷售也將減緩,由此產生的一系列連鎖反應,將會危機整個中國經濟體系。
巴克萊銀行發表報告稱,將繼續保持中國房地產泡沫在2014~2015年逐漸破裂的共識。面對房地產風險,中共著手為應對泡沫破滅做準備。
此前,野村、瑞銀等境外投行機構也連續發出大陸樓市泡沫破裂的警告。

樓市低迷引發土地財政危機
摩根大通首席中國經濟學家朱海濱說, 「隨著房市冷卻,我們預計土地銷售將下滑,這將給地方政府的撥款能力增添壓力。」他認為,在房地產供過於求更嚴重的地區,土地銷售將下降更多。
南京5月首次土拍,最終備受關注的城北地塊遭流拍,城南3幅地塊也均以底價成交。而早前的5月5日,瀋陽也有四個地塊流拍。業內人士稱這是市場的一個信號,反映房市危機已過渡到了土地市場。
樓市降溫意味著土地財政銳減,而土地財經銳減將直接影響地方政府的財政收入及還債能力,甚至可能引發階段性土地財政危機。對於土地財政依賴度高的城市更是如此。地方政府找不到其他收入來源,增加了違約和金融動盪的風險,後者將遏制經濟增長。
土地財政危機成為誘發地方政府「救市」的主要原因。據中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,傳聞醞釀救市的城市已超過10個,其中已公佈調整政策的城市有6個,未來預計將有超過30個城市可能放鬆調控。
已公佈「救市」政策的6個城市包括:南寧、無錫、杭州蕭山、鄭州、天津、常州等地,紛紛通過「鬆綁」限購、財政補貼、減稅、土地等多方面調控政策,試圖緩解大陸樓市下行趨勢。

地方政府出手「救市」效果甚微
面對大陸樓市巨大危機,「救市」似乎只是地方政府的一廂情願,效果甚微。除天津因出台5月底開始停辦藍印戶口的政策,刺激當地樓市出現短期搶購潮外,其他調控「鬆綁」的城市成交量仍在大幅下滑。常州4月份樓市成交量同比下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑54%。
據大陸「同策諮詢」研究部日前發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,45個樓市限購城市的土地財政依賴度超過80%的城市共13個,杭州是45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市,土地財政依賴度高達156.4%。
土地依賴度超過80%的城市依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中,杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%。
此外,北京、上海和廣州2013年的土地依賴度在50-60%之間。
根據中共財政部年度工作報告,2014年政府預算減少土地銷售收入11.8%。在全國來說,2013年的土地銷售佔據地方政府收入的61%。

【大紀元2014年05月20日訊】(責任編輯:李穹)
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